Лизинг давно и успешно используется, когда нужно купить новое или бу оборудование, транспорт, спецтехнику, а также получить финансирование для развития бизнеса по возвратному лизингу существующих основных средств компании.
Можно ли использовать лизинг для финансирования приобретения недвижимости?
Ведь месячный платёж за коммерческую недвижимость в 259,000 рублей с НДС звучит гораздо лучше, чем объект за 15 миллионов, хотя в обоих случаях речь про одну и ту же сделку.
Ответ - "да" и "нет".
Нельзя приобрести жилую недвижимость в лизинг. Нет возможности оформить лизинг недвижимости на физическое лицо.
Однако можно приобрести в лизинг коммерческую недвижимость - офисную, складскую, торговую, производственную.
Для этого объект коммерческой недвижимости должен быть ликвидным и оцениваться по той стоимости, которую лизинговая компания считает рыночной.
Купить коммерческую недвижимость в лизинг смогут те ИП или компании, которые по своим финансовым показателям смогут осуществлять ежемесячные лизинговые платежи.
В чём сходства и различия лизинга недвижимости и ипотеки?
Оба вида финансирования позволяют профинансировать покупку недвижимости.
Главных отличий три:
1. При лизинге собственником объекта до окончания действия договора лизинга будет лизинговая компания, при ипотеке покупатель сразу получает собственность и далее закладывает этот объект банку-кредитору.
2. Работать с лизинговыми компаниями, как правило, проще, удобнее и быстрее, чем с банками.
3. При лизинге есть возможность экономии на налогах (налог на прибыль, НДС).
Что нужно помнить при покупке коммерческой недвижимости в лизинг:
1. Лизинг - НДСный продукт, соответственно для неплательщиков НДС он будет дороже на сумму НДС.
2. Не каждый объект может устроить лизинговую компанию.
3. Не каждому клиенту может быть одобрен лизинг по его финансовым показателям и прочим факторам.
4. Потребуется предоставить достаточное количество документов по объекту недвижимости.
5. Цикл закрытия сделки по лизингу коммерческой недвижимости вряд ли займёт менее 1 месяца.
6. У разных лизинговых компаний разные требования к лизингополучателям, объектам недвижимости, а также разные условия и процедуры.
7. При лизинге коммерческой недвижимости расчёты с продавцом проходят безналично и часто через аккредитивную форму расчётов.
Почему у лизинга коммерческой недвижимости хорошие перспективы?
1. Простое сравнение: в жилье доля сделок с ипотекой превышает 60%, в коммерческой недвижимости доля лизинга оценочно не выше 5%-10%. Потенциал налицо.
2. Компании, арендующие сегодня коммерческую недвижимость, начинают понимать, что при сопоставимых платежах по аренде и лизингу во втором случае деньги не улетают в трубу, а превращаются в СВОЮ недвижимость по окончании действия договора лизинга.
3. Профессиональные участники рынка коммерческой недвижимости - Агентства недвижимости - начинают понимать все выгоды и преимущества от использования финансового лизинга.
Лизингуй.РФ начинает активную работу по лизингу коммерческой недвижимости, пытаясь помочь нашим клиентам платить не за арендуемую, а за СВОЮ недвижимость.
